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包租模式下,谁是住宿业的最终受益者?
在包租模式下，住宿业的受益者是谁？生存现状分析 包租模式是指中档酒店和长租公寓，每月支付固定租金给房东，项目利润来源仅为经营利润。这类模式不包括高星级酒店，后者利润来源主要是提高项目配套商业或住宅价值。
经过疫情的被教育，后疫情时代包租模式下的住宿业投资人，会更加理性根据项目的投资回报率来反推物业租金的最大承受范围。房东对租金的预期除了租金水平外，还会考虑是否稳定性。卖方看货出价，买方看收益反推租金承受范围。
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首先，我们来了解一下名宿流。名宿流是指通过短租模式，将房间装修成温馨风格，并提供早餐等服务，以满足旅客的住宿需求。相较于酒店和长租，名宿流具有更高的租金收益，可以实现总租金收入的三倍以上，即普通月租的300%。接着，我们转向微商影视拍摄流。
其次，包租服务是产权式酒店的另一大亮点。许多酒店提供长期包租协议，如3年、5年或更长时间，保证了业主每年固定的回报率。这种投资模式被认为是相对稳定的，相较于其他物业类型，风险较低。
产权式酒店不能办理房产证，因为它是在买断酒店客房的产权前提下往外包租。具体原因是，产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。
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